中央空調經過長期運行及工作環境不好，換熱器的鋁翅片表面會粘附物（主要是積油膩、污垢、煙圬）會造成如下問題：

1、嚴重影響管壁的傳熱效果降低換熱效率；

2、粘附物堵塞鋁翅片，細菌易繁殖，使室內外機循環風量變小；

3、制冷效率下降；

4、壓縮機電流過大，使能效比下降，用電量加大；

5、嚴重時使壓縮機卡缸，冷凍油長期在高溫下失去潤滑，從而使空調設備使用壽命縮短。

二、中央空調維護保養的作用

為了提高中央空調室外機換熱效率，防止或減少灰塵，中央空調室內外機安裝應定期清洗、保養，室內機應清洗、消毒。通過近年來在維護保養的經驗來看，正確的保養方法可以起到極好的作用，主要表現在：

1、定期的清洗保養可以改善室內空氣的質量，預防疾病的流行，創造健康的室內環境。空調安裝經過長時間運行后，在內機的過濾器，過濾網和蒸發器部位會集聚大量的塵垢，極易滋生和繁殖病菌，再由風口吹入室內，對人體的健康形成威脅。

2、對中央空調安裝的清洗和保養能夠有效地減少噪音的污染。隨著室內機回風口過濾網等部位附著的塵垢及纖維物質的沉積，堵塞了過濾網及翅片，還有風機葉片上的集塵，這些都大大增加了風機和電機的負荷，引發噪音。

3、可以提高安裝設備的換熱效率，提高冷熱效果，實現有效節能。如果內外機的蒸發器和換熱器長期不清洗，附著的塵垢會大大降低設備的導熱系數，嚴重阻礙冷熱交換的效率，此時，壓縮機的負荷會急劇增大，耗能就會增加。

4、可以消除安裝隱患，降低故障率，延長設備的使用壽命，花小錢，省大錢。空調安裝的組成較為復雜，但主要由三部分構成，包括制冷安裝、驅動電源和控制電路。無論哪個部分出了問題都會影響空調的正常使用，正確及時的維護和保養工作，會及時發現和處理三個部分的隱患，使機器始終處于良好的工作狀態，故障率降低，壽命延長。

三、 中央空調維護保養的內容

根據設備的狀態，維保的工作主要包括檢查和保養兩大內容，具體為：

1、檢查

1）運轉壓力：排氣吸氣壓力

2）端子排或其接頭有無老化松動，連機線是否脫、斷；

3）內外機接口有無漏氟；

4）運轉噪音是否正常；

5）絕緣電阻（或連機銅管對地之間有無交流感應電壓）；

6）回風溫度、出風溫度、室外溫度三者關系是否正常；

7）冷凝排水是否暢通；

8）過濾網是否臟堵、冷凝器是否臟堵；

2、中央空調維護保養

1）清洗內機面板、過濾器、蒸發器和主機的殼體、冷凝器等； 2）清除控制板的集塵，調整連線的接觸狀態和管線的位置等； 3）更換老化或損壞的零部件；

4）如有必要追加或更換冷媒和冷凍油。

3、工作方法：

1室內機清洗過濾網采用消毒處理，一年兩次。 

2室外機清除灰塵或煙垢使循環風量暢通，一年一次。

4、八項通檢：

①端子排或其他接線頭有無松動、老化現象；

②.運轉壓力；

③內外接口處有無漏氟；

④異常噪音檢查；

⑤絕緣電阻；

⑥進出風溫度、室外環境溫度；

⑦水管排水是否暢通;

⑧內機過濾網是否暢通。

四、中央空調維護保養所需的工具和材料

1、清洗

1）材料：金屬清洗劑、自來水；

2）工具：電動水槍、水桶、毛刷、抹布等。

2、檢查專用工具

紅外線測溫儀、水銀溫度計、風速儀、分貝儀、復合表、鉗型電流表、水管等。

五、中央空調維護保養的步驟

1、送風安裝 

用毛刷或吸塵器清除風盤、過濾器、過濾網、出風口等部位的積垢和灰塵，將消毒劑和抗菌劑噴涂于這些部位，抑制細菌的繁殖和生長，保證室內空氣的清洗；

2、氟安裝

1）檢查出回風溫度、風速、安裝的壓力、電流、噪音等；

2）檢查連接件的狀態，有無松動、破損；連接線、保溫層有否老化等；

3）清除內外機翅片的污物。

3、填寫《維護/保養服務記錄單》

六、維保后的效果：

1、強制冷：

可去除鋁翅片上的污垢，增大傳熱面積，利于散熱 

2、益健康：

殺菌消毒，去除異味； 3低電耗：清洗后可節電5-20%； 4長壽命：降低噪音，減少負荷； 

七、中央空調維護保養合適的時機和所需的時間 

一般在夏季使用前和秋季使用后進行維護和保養，對大型機組水和風管路部分一年至少一次，對于小型商用中央空調安裝建議每年至少兩次。

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